В этой статье попробуем разобраться с чего же начать

ремонт в новостройке.

Вы получили ключи от квартиры в новом доме, сейчас в Вашей квартире голые бетонные стены и легкая разметка будущих перегородок в виде одного ряда из пазогребневых плит или пенобетона. На полу проходит трасса труб отопления, а на стенах под окнами смонтированы бюджетные радиаторы. Из электрики – только вводный кабель, временный щит с одним или двумя автоматами бюджетной марки, пару патронов на потолке, возможно даже с лампочками. ШИКАРНО! И как из всего этого сделать светлое, удобное, комфортное жилье, с полным ощущением домашнего уюта?

Не пугайтесь ! Есть решение Ваших вопросов.
Итак, к делу!
Вы перед долгим и мучительным ожиданием ключей от Вашей мечты-квартиры, пересмотрели тысячи картинок в интернете в поисках подходящего интерьера, выбрали какой у Вас должна быть ванная комната и кухня, определились какой будет в Вашей квартире пол, цвет стен, будут они покрашены либо это будут красивые испанские обои. Вообщем, фантазия безгранична. ОТЛИЧНО! Первый этап сделан!
Но, если Ваши долгие поиски не увенчались успехом и Вам хочется что-то оригинальное, индивидуальное, не похожее ни на что, наши дизайнеры Вам в помощь.

Дальше приступаем к согласованию всех вопросов с нашими специалистами и местной управляющей организацией. Зачастую существуют регламенты местной управляющей организации, банальные пункты которого – не шуметь с 13-15 часов, лифтом пользоваться только грузовым-для ремонтных организаций( специально упакованными для перевозки стройматериалов), получение пропуска для сотрудников подрядной организации, и т.п.
Но, встречаются и более замысловатые правила.

На начало строительно-отделочных работ выделяют на квартиру временное электричество, которое приходит из основного распределительного электрического шкафа подъезда или этажной площадки. На время ремонта, Вас могут « посадить» на слабенький, 16-Амперный автомат, чтобы не допустить больших нагрузок во время ремонта. А в домах с трехфазным электричеством, дают одну фазу ( времянку), во избежание перегрузок. Логика инженеров понятна.!

Так же, они могут затребовать проект электрики. Либо предложить свой, типовой или заказать в их проектной организации. Ваш выбор будет зависеть от их предложенной стоимости. Если стоимость местной организации не сильно отличается от среднерыночной стоимости проектной документации, то имеет смысл заказать у них, т.к. будет меньше проблем при согласовании проектов,актов и прочей документации. Ну а если, в процессе монтажа возникнет несостыковка, всегда можно их откорректировать — искать исполнителей долго не придется.

После выполнения электромонтажа, возможно потребуется заактировать скрытые работы – «акт скрытых работ» он представляет собой схему прокладки кабелей, с указанием размеров и мест прокладки кабелей, которые впоследствии скроются за штукатуркой, гипсокартоном, навесными потолками и т.п.- Это важно! И, впоследствии, Вам самим очень понадобится информация, о том, можно ли сверлить стену, именно в том месте, куда Вы, решили повесить любимый портрет.
(процесс сдачи и дальнейшие действия вы найдете ниже в статье, мы обязательно к этому вернемся)
Дальше сантехника.

В этом случае в регламенте может значится – гидроизоляция. Не маловажный момент отделочных работ, как для Вас лично, так и для управляющей организации. В обоих случаях стороны могут понести убытки, из-за отсутствия или не качественно смонтированной гидроизоляции.
После получения и согласования всех необходимых документов- регламента, проектов, приступаем к действию.

Демонтируем имитацию перегородок- ряд блоков, возводим перегородки, согласно Вашим пожеланиям, либо в соответствии с проектной документацией.Про выбор материала есть целая статья, которую вы можете найти на нашем сайте. Начинать нужно именно с этого, т.к. следующим этапом будет электромонтаж, для него должны быть возведены все стены, на которых будут монтироваться розетки, выключатели,распаечные коробки(если не зашиваются под потолок) и группы освещения. Кто то, начинает со стяжки. Но как же тогда сделать проводку в полу?, розеточную группу, как правило, укладывают именно в пол, это экономия по материалу и меньше штроб и кабелей в стене, которые впоследствии будут пугать, при развеске картин и забивание гвоздей в стену, для доказательства жене, что я – МОГУ!)
Возвели перегородки. Приступаем к электромонтажу и разводке сантехнических труб, подачи воды и канализации. Так же, про выбор материала можете найти статью на нашем сайте. Как и в прошлом этапе, трубы должны быть смонтированы согласно проекту (если без проекта, то зарисованно от руки, с указанием мест прокладки труб, с размерами)
Монтируем гидроизоляцию в «мокрых зонах», желательно рулонную, наплавляемую.(Проверенный веками способ и часто требуемый обслуживающими организациями). Если в Вашем случае, работу будет принимать, суровый-главный инженер, то он обязательно нальет воду в ванной комнате на пол и будет в течении нескольких часов наблюдать — нет ли где протечек…..Если все в порядке, подпишет акт и даст добро на дальнейшие действия.

Возможно вы захотите по всей площади пола проложить шумоизоляцию, теплые полы в отдельных зонах, либо так же на всю площадь.
После всех вышеперечисленных работ, вызываем инженеров ( если требует регламент) для составления актов. Если все проходит успешно, мы получаем мощности, выделенные на квартиру, в полном объеме, т.е меняют автомат в щите, если трехфазовое электричество, то добавляют оставшиеся фазы. ПОВТОРЮСЬ- это не обязательно должно быть именно так! Это наблюдения из практики, в новостройках, часто подобное встречается, все зависит от компании застройщика и обслуживающий организации. В нашем портфеле есть адреса домов, которые затребовали именно эти условия, мы прошли через это. Мало того! После всех местных управ, к Нам на объект приезжала выездная лаборатория — принимать работу!

ГЛАВНОЕ! Все вышеперечисленные работы выполнить качественно, с точностью, с ответственностью и ОБЯЗАТЕЛЬНО!все проверить, перед началом отделочных работ.Если хотите быть уверены в качестве проделанных работ- нанимайте для этого дела организацию, заключайте договор! По стоимости-не на много дороже, а порой и дешевле! НО после, Вы будете спать спокойно!
Расскажу пару случаев, которые нам приходилось видеть:
Спустя месяц, После того, как выполнены все отделочные работы, красиво, из дорогих материалов, за крупное денежное вознаграждение мастерам — приходит сосед, который живет под Вами:
— «Здравствуйте, Вы знаете…?! У нас с потолка капает вода!
Вы спускаетесь к нему в квартиру — и правда, течет!
Вы в расстерянности! Как быть? Что делать?
Благо, если Вы обратились в организацию с хорошей репутацией, заключили с ней договор, в котором есть пункт «Гарантийные обязательства», в этом случае, уважающая себя организация, придет Вам на помощь. Ну, а, если Вы наняли свободную бригаду мастеров, доверив им свое жилище на честном слове….то это — провал! (Естественно, что и среди свободных бригад, есть ответственные люди, но это уже — как повезет….)
Оказалось — Что опрессовку системы водоснабжения не проводили, смонтировали трубы, закрыли их коробом из гипсокартона и облицевали дорогой, кафельной плиткой, которую «Заказчик» ждал месяц из Испании.
— Дааа……Надо разбирать…..Сказал «Заказчик» на выдохе, разводя руками….
Бригада, которая выполняла ремонт, при первом звонке, радостно ответила! Здравствуйте!…. (В надежде, что им предложат еще работу или сообщить, что их порекомендавали соседям или родственникам) Но, выслушав всю историю, объяснили, что на днях заедут — после чего, их телефон, уже не был доступен….

Мне кажется, мы немного отошли от темы…..Даже, как то взгрустнулось…

Следующий этап, это — стяжка пола.
С ней, лучше не затягивать…так как слой у Вас будет не маленький и сохнуть она будет у Вас, не менее двух недель.(Погода играет важную роль)
Пока стяжка сохнет, не рекомендуется монтировать какие либо конструкции из гипсокартона т.к он очень хорошо впитывает влагу.
Стяжку рекомендуется хорошо укрыть полиэтиленом, если есть, что может отсыреть в квартире.
Далее напишу в кратце, перечисляя этапы работ:
Штукатурка стен по маякам
Плиточные работы (не затягивайте, при резки плитки, будет много пыли, лучше это делать на первых этапах)
Монтаж гипсокартонного потолка (если Вы решили его сделать именно таким)
Шпатлевка и шлифовка стен и потолка (с сеткой «серпянкой» или с «стеклообоями»)
Покраска потолка
Оклейка стен обоями (возможно другая отделка стен)
Укладка наполного покрытия
Монтаж дверей и плинтусов
Монтаж электрики (люстры, розетки, выключатели, бра и прочее)
Установка кухонного гарнитура

Вот вобщем-то самое основное, что Вам нужно будет сделать.

Надеюсь Моя статья Вам хоть как то помогла. С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы по телефону 8-999-666-77-55 или по электронной почте : gorstroi77@gmail.com

С уважением, генеральный директор компании ООО «ГорСтройПодряд» — Хвостенков Юрий Анатольевич.

Примеры работ по ремонту квартиры в новостройке вы можете посмотреть в галерее

Наши Работы 

Оставить заявку на ремонт в новостройке Вы можете, заполнив форму ниже: 

Введите Ваше имя

Введите Ваш номер телефона