Строительство загородной недвижимости в России не контролируется государством. А потому можно купить «домик мечты», который вскоре просто развалится. Для оценки строения стоит пригласить опытного строителя.
Основные этапы экспертизы дома:
• Фундамент, подпол и погреб.
Осмотрите участок, на котором построен дом. Если это низкое место, то подвалы будут наполняться водой в сырую погоду. Просмотрите равномерность залегания фундамента, при наличии перекосов двери и окна закрываются слишком плотно либо очень свободно. Обратите внимание на наличие между фундаментом и стенами гидроизоляции, на состояние вентиляционных отдушин, на пол первого этажа. Глубину и отделку погреба, при очень большом углублении вода попадает по принципу сифона.
• Стены дома.
Просмотрите толщину бревна или бруса, зазоры между ними либо равномерность и вертикальность кладки. Обязательно проверьте состояние первого нижнего венца сруба или обвязки каркасного дома на наличие влаги, плесени; прочность перекрытий, а также гидроизоляцию между чердаком и верхним этажом.
Дополнительным преимуществом является технология «теплого фасада» для кирпичных, монолитных или пенобетонных домов.
• Кровля дома.
Поднимитесь на крышу осмотрите ее наружное состояние. На чердаке осмотрите изнутри кровлю, наличие либо отсутствие подтеков. Если в доме есть камин или печка просмотрите изоляцию трубы в место выхода на крышу.
• Системы коммуникаций.
Осмотрите систему водоснабжения. Включите все водопроводные краны, при такой нагрузке напор пропадать не должен. Система электроснабжения – включите на полную мощность все электроприборы, осмотрите проводку. Система отопления – попросите затопить камин или печь, включить все отопительное оборудование на полную мощность. Осмотрите газовую аппаратуру, если имеется. Система канализации – центральное, выгребная или сливная яма. Проверьте состояние.
• Защитные устройства.
Проверьте прочность и состояние защитных устройств – замков, дверей, решеток на окнах.